【物管百态】江城部分物业公司动用“私刑,”催费

原创

导读:张国振说,物业公司作为业主,的★服务☆fú wù★机构,首先★应该☆yīng gāi★搞好★服务☆fú wù★,在未实行一户一,表的小区,物业公司代收水电费,不★应该☆yīng gāi★将水电费,和物业费捆绑,起来,有些物业,公司甚至将,物业费和门禁捆绑起来,不,缴纳物业费,就不让进小区,物业公司是业主★请来☆qǐnɡ lái★,的管家,管家岂有不让,主人回家的道理。“,正常渠道,物业,公司应该起诉欠费业主。”张国振,说,对于不缴纳,物业费的业主,物业公司,应该,采取,法律,程序,集体,诉讼,欠费业主,。,

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业主,不交物业费,以往物业公司除了苦口婆心劝说外,好像也别无他法,。★然而☆however★最近一段时间来,这种僵局似乎,被,江城部分物业公司所,打破:限制用电,不让装修,不准停车,等办法相继★出现☆There★,诸多相对业主,而言,的“私刑”,逐一登台亮相。,

★记者☆journalists★调查统计,物业公司动用“私刑”向业主,催费,的,背后,既有其,现实利益,驱动,也有诸多,无可奈何。

案例1:

用电,限购,欠费业主,的“特别待遇”,

日前,盘,龙城一小区物业祭出一招“杀手锏,”―,―限制用电,来,规劝业主交费,。这在业主QQ群,当中炸开了。

“,没交物业费,没想到,连,电都用不成了。,”日前,家住该小区的业主刘女士★告诉☆tell★★记者☆journalists★,2014年春天,她购,买了一套二手顶楼复式,房,装修时发现,家里二楼靠露台,外墙壁渗水,找物业,要求维修,被告知已过保修期,需要申请维修基金才能维修,可动用,维修基金要等到,业主委员会★成立☆was founded★后才能申请。

一气之下,她2015年,下半年,停交,物业费,至今,欠下物业费1000多元。,前,几日,她到物业★服务☆services★★中心☆center★去充电费(,注:该小区,是代收,代缴水电费),没想到★工作☆work★人员称因其欠缴物业费,不能为,其充值。“,这,物业权力也太大了,凭么事能,限制住户用电?,”对此,刘女士想不通。

刘,女士称,当天还有★其他☆other★几位业主,也是,因欠缴物业费,不让购电。不过在,业主们的一再要求,下,才勉强,让他们,有限购电。,

昨日,记者,以业主身份前往该小区物业,★中心☆center★咨询,一名女性★工作☆work★人员宣讲了,“,限购”政策,――,“欠缴物业费,★只能☆can only★充值20元,”,。“这20元,的电你先用着,等,用光了再说,”她,边说,边,动员记者,最好把所欠,物业费,都交了,就★可以☆can★恢复,正常缴纳水电费了。,

不过,物业,经理王,泽坤纠正了,“电卡限购”一说,他★强调☆emphasised★“这只是一个,★预警☆warning★提醒,并非真的不让你充值”,。

“水电,★都是☆All are★日常生活,必需,明★知道☆knew★★这样☆then★做,违法,物业怎么,★可能☆would★,会,强制推行?”,王经理诉苦称,小区共有,1.1万户,有,15%业主,以各种,理由不交物业费。,有些人,从来不露面,连续5年,都没交,过,。★由于☆Meanwhile★,小区,是二次供水,供电,每年光水损和电损都要,贴进去80万,左右。

王经理,称,小区目前执行0.55元/平米的收费标准,在,周边已算是,良心价。,但在部分,业主看来,“★服务☆services★要,最好的,最好少花钱或不交钱,”。他们拒交,理由五花八门:既有,因质保期过后房屋渗水;还有因为邻里纠纷,怪罪,物业协调不到位;还有,部分人干脆以心情不好,拒交物业费。

此外,最近几年,盘龙城,一带常有外来人员出入,部分业主以他们共享电梯,挤压了,生活空间,为由不交物业费。在不交费业主,里面,这个理由占到了40%以上,。,此外,还有业主责怪“,高空抛物”没治理好,也将此归咎,为,物业,不作为,拒交,物业费。

王经理表示,对拒不交费的业主,尤其是欠费1年以上,“,限购”电费,相当于,给业主一个,反省思考的★机会☆offer★,如其继续选择拒交,物业不会“限购”电费,但这部分,业主会纳入,黑名单,公司会,选择诉讼,渠,道来,催,费,。“目前,★我们☆we★已搜集了,400多名,长期,拖欠的业主名单,正在,着手诉讼。”

案例2:

前业主欠物业费,新业主不能装修

去年底,曹先,生在,黄陂,区,水岸,小区购买了,一套二手房,。办完购房手,续后,最近,★准备☆ready to★,装修,却被小区,物业公司阻拦,。原来,因业主还欠4000多,元钱,的,物业费未交,物业声称只有交齐费用后,才能,办理装修,入住手续。

曹先生,说,前业主来到物业公司★准备☆ready to★补交物业费4000多元。★但是☆But★,物业公司还要前业主,支付因,迟交物业费产生的违约金,共计1.5万余元。

“别人房子都,卖了,当然,不愿意了。”曹,先生,说,本来前,业主愿意缴纳所欠物业费,但如今物业公司还要,收违约金,这下闹僵,了。,前任业主不干了,干脆,就,拒绝交费。因,补交物业费一事谈不拢,他,也不能,装修入住,为,此事很窝心。

该小区物业公司★负责☆Responsible★,人说,不让曹先生装修入住,是,因,曹,先生所购的房屋存在债务纠纷。“如果★所有☆all★人都★这样☆then★搞,物业就,收不到钱了,。”

案例3:

不交物业费,不提供车位

对于,有车一族,而言,能在小区拥有一个固定车位,显然,要比,四处“流浪,”,强。

正因如此,家住杨汊,湖阳光,花园,小区的汪先生交停车费,很积极:年底一到,他就自觉跑到物业公司续,交停车费。令他没想到的是,物,业人员在得知他有1年,物业费,没交后,不给他续费,。“,也就是说,给人家送钱,都不收,”汪先生说,物业公司坚持让,他把上个,年★度☆attitudes★的,物业费,补齐后,才能给他家,车辆,出入电子,门禁,卡,充值激活,几番争执后,汪先生甚至想到了将,小车堵,到小区通道。,

“,不交物业费,是物业很,多方面未达到服务要求。”汪先生★承认☆admitted★,★自己☆his★欠费确实不对,但没想到物业公司的做法更“狠”,。,

昨日,记者,到,阳光花园,物业★管理☆managing★,处以业主身份咨询,如欠缴,物业,★管理☆managing★费,能否续签停车位,或新办,车位?,

“你都,不交,物业费,凭啥我要为你提供车位?”,一名,前台工作人员明确称,要想办车位,必须将,所欠物业费结清。“小区车位,俏得不得了!”她表示,小区本身没有地下,车库,仅设计了百来个车位,加上后划的临时车位,总共200多个,很,多业主将,车,停在小区外,排队,等,车位。即,便有,空闲车位,物业优先考虑的,是那些不,欠费的业主。

该工作人员★强调☆emphasised★,小区物业费,每,平米,仅0.6元,收费都不够人员正常开支,全靠停车费弥补物业正常运转。

律师说法:

物业公司,捆绑,收费涉嫌,违规

昨日,记者采访了湖北,森生,律师事务所合伙人张国振律师,他,认为,物业公司采取停止,向业主,卖电的行为涉嫌,违反《物业管理条例,》和《物权法》的规定,如果业主不,缴纳物业费,物业公司,★应该☆yīng gāi★向,法院起诉维护,★自己☆his★的权利。

张国振,说,物业,公司作为业主的,服务机构,首先★应该☆yīng gāi★搞好服务,在未实行一户一表的小区,物业公司,代收水电费,不应该将水电费和物业费捆绑起来,有些,物业公司甚至将物业费和,门禁捆绑起来,不缴纳物业费就不让进,小区,物业,公司是,业主★请来☆had★的管家,管家岂,有不让主人回家的道理,。

“正常渠道,物业,公司应该,起诉欠费,业主,。”张国振,说,对于不缴纳,物业费的业主,物业公司应该采取法律,程序,集体诉讼欠费业主,。并且,物业,公司还要收集服务到位,的证据,如果物业公司,只是看看门,★打扫☆clean★★打扫☆clean★卫生,房屋的维修责任,★安全☆safest★责任等都没有尽到应,有义务,就是,起诉到法院,也很难获得,★支持☆support★,。

张,国振说,物业,公司应该多,从修内功,出发,加强自身服务意识,搞好小区服务,业主,★自然☆natural★会,缴纳物业费,如服务不,到位就应该和业主协商,采取打折等方式来★解决☆settle★,物业费的缴纳,★问题☆foul-ups★,捆绑水电费和门禁,等行为不可取,因为,这样只会加剧,双方,矛盾。,另一方面,业主如没有,特殊原因,也应按规定缴纳物业费,。

如果说业主以,“服务不到位”为由,而拒交物业费,物业,公司又以“,不交物业费”为由而动用“私刑”,这无疑只会,让双方,矛盾越来越激烈,最终陷入恶性循环。破解“物业费难题,”,需要,★我们☆we★共同,的智慧。(微资讯摘编自,《武汉晨报》,记者,:尹勤兵,滕,翔昊)

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